Fotos
Außenfläche
Erlebnis
Würde ein Gast hier bewusst Urlaub buchen?
Nordzypern Check · Investment Guide
Wann ist eine Wohnung wirklich Investment?
Der realistische Check, bevor du mit Rendite rechnest
INVEST Check startenDer Start
Nicht mit der Renditezahl anfangen
Eine Wohnung ist nicht automatisch ein Investment, nur weil sie vermietet werden kann.
Erst wenn Zielgruppe, Konkurrenz, Kosten, Auslastung und Startzeitpunkt klar sind, wird die Rechnung brauchbar.
Erst Vermietungslogik. Dann Zahlen. Dann Objekt.
01 · Szenario
Wofür soll die Wohnung arbeiten?
Nicht jede vermietbare Wohnung erfüllt denselben Zweck. Das Nutzungsszenario ist der erste Filter.
Fotos
Ruhe
Komfort
Nebensaison
Funktioniert die Wohnung auch außerhalb der Hochsaison?
Alltag
Infrastruktur
Kosten
Würde jemand hier mehrere Monate wohnen?
02 · Zielgruppe
Wer soll die Wohnung wirklich mieten?
Nicht die schönste Einheit gewinnt. Sondern die, die für einen klaren Gast passt.
- Urlaubsgast: Foto, Lage, Erlebnis
- Überwinterer: Ruhe, Sonne, Komfort
- Langzeitmieter: Alltag, Wege, Kosten
03 · Wirtschaftlichkeit
Kaufpreis ist nicht deine Investitionsrechnung
Einnahmen
Was ist realistisch, nicht nur theoretisch möglich?
Kosten
Hausgeld, Management, Reinigung und Ausstattung.
Leerstand
Welche Monate bleiben schwach und was kostet das?
Rücklage
Reparatur, Verschleiß und spätere Nachrüstung.
Rechne lieber trocken als schön
04 · Konkurrenz
Du konkurrierst nicht nur mit Hotels
Oft konkurriert deine Wohnung zuerst mit ähnlichen Einheiten im selben Projekt und in der direkten Umgebung.
Im ProjektWie viele ähnliche Einheiten gibt es?
In der RegionWelche Alternativen findet der Gast in fünf Minuten?
Auf PortalenWie sehen Preis, Fotos und Bewertungen aus?
05 · Start
Neubau oder fertiges Objekt?
Für Investment zählt nicht nur der Preis. Sondern auch, ab wann Vermietung wirklich starten kann.
Neubau
Späterer Start, flexiblere Zahlung
- Ratenzahlung kann möglich sein
- Wartezeit bis Übergabe
- Keine Einnahmen während der Bauphase
Fertig / Resale
Sichtbares Objekt, schnellerer Start
- Objekt direkt sichtbar
- Vermietung oft schneller möglich
- Zustand und Ausstattung konkret prüfen
06 · Vergleich
Zwei Wohnungen. Gleicher Preis. Andere Logik.
Bessere Aussicht · fertig · höhere Nebenkosten
Attraktiver auf den ersten Blick, aber mit höherer laufender Belastung.
Günstiger · mehr Konkurrenz · später fertig
Niedrigerer Einstieg, aber längere Wartezeit und dichterer Markt.
Welche Einheit hat nach Kosten die stabilere Nutzung?
Der bessere Kauf ist nicht automatisch die schönere Wohnung.
07 · Fehlende Daten
Ohne diese Zahlen ist es noch keine Entscheidung
Kosten
Management · Hausgeld · Ausstattung
Markt
Vergleichsangebote · Saisonpreise · Zielgruppe
Zeit
Übergabe · Möblierung · Start der Vermietung
60-Sekunden-Check
Ist die Wohnung investment-reif?
Beantworte sechs kurze Fragen. Danach siehst du, wo deine Rechnung bereits steht und welche Daten noch fehlen.
Frage 1 von 60/ 6 Punkte
Deine Basis steht
Szenario per WhatsApp prüfen ↗
Nächster Schritt
Du brauchst keine schöne Prognose. Du brauchst einen realistischen Check.
Wenn du ein konkretes Objekt im Blick hast, können wir es anhand von Nutzung, Konkurrenz, Kosten und Startzeitpunkt einordnen.
Anastasia per WhatsApp schreiben ↗